Tehnički opis montažne gradnje 

GRAĐEVINSKI RADOVI

Obaveza investitora je da pre izvođenja radova koje poverava izvođaču izvrši osnovnu pripremu palca koja podrazumeva uklanjanje rastinja, korova, visoke trave i svega drugog što bi moglo da ometa i usporava tok gradnje, kao i da izvrši neophodnu nivelaciju i ravnanje terena ako je teren neravan i suviše nagnut.

• Izrada temeljne ploče (opcija)

Početak radova podrazumeva obeležavanje objekta i temeljnih traka u skladu sa arhitektonsko-građevinskim projektom.

Iskop temeljnih traka se vrši mašinski ili ručno, u skladu sa potrebama  i uslovima projekta. Temeljna traka se kopa do ispod zone mržnjenja, koja se u datoj klimatskoj zoni nalazi ispod površine tla, na dubini od 0,8 m ...

Nakon obavljenog iskopa temeljnih traka postavlja se nabijeni tampon od šljunka debljine d=10 cm.

Temeljne trake se izlivaju od nabijenog betona MB20, minimalnih dimenzija  40x40 cm. Temeljni zidovi se zidaju od betonskih blokova ili se takođe izlivaju od betona MB20. Debljina temeljnih zidova je 25 cm, a zidaju se do 40 cm visine iznad kote terena. Temeljni zidovi se završavaju armiranobetonskim serklažom MB20, 25x20 cm, armirani rebrastom armaturom 4Ø10, UØ6x25, u svemu prema statičkom proračunu. Prostor između temeljnih zidova se nasipa nabijenom zemljom do potrebne visine, preko koje se postavlja sloj tampona od šljunka debljine d=10 cm, koja služi kao podloga za armiranobetonsku ploču od MB20, debljine d=10 cm, koja se armira armaturnom mrežom, u skladu sa statičkim proračunom.

• Ostali građevinski radovi

Preko temeljnih zidova i podne ploče izvodi se hidroizolacija od „kondor“ traka u dve faze. U prvoj fazi (pre montaže objekta) postavlja se hidroizolacija u „kondor“ trakama širine 25-30 cm ispod temeljača, a u drugoj fazi (posle montaže objekta) na preostalu površinu osnovne ploče. Preko podne hidroizolacije postavlja se toplotna izolacija od stirodura d=50 mm kao i odgovarajuća PVC folija. Preko folije se izvodi proarmirani cementni estrih d=40mm, koji služi kao podloga za podove. Armiranje cementnog estriha se vrši žičanim mrežicom Ø 2-5x5cm.

Dimnjak za centralno grejanje se radi u skladu sa projektom i izvodi se od Shidel elemenata.

Na zahtev investitora možemo projektovati i izraditi trotoare, staze i različite vidove ograda i kapija, ukopanih ili samostojećih bazena i sl...

MONTAŽERSKI RADOVI 

• Zidni elementi

Zidni elementi se rade delimično u radionici, a delimično na licu mesta, u svemu prema projektu. Izvode se dve vrste zidova: spoljašnji (fasadni) i unutrašnji (pregradni), sa otvorima za stolariju u skladu sa projektom konkretnog objekta.

Fasadni zidovi se projektuju i izrađuju u tri varijante:

-ekonomik  

-standard  

-ecopasiv 

 

• Struktura fasadnih zidova 

 

1. Zid ekonomik: 

R. br.	Materijal	Debljina (mm)
01	Vlagootporna gips-karton ploča	12,50
02	Prva OSB3 obloga	10,00
03	Termo-zvučna izolacija	40,00
04	Paropropusna folija	0,25
05	Druga OSB3 obloga	10,00
06	Središnji termoizolacioni sloj	100,00
07	Vlagonepropusna folija	0,25
08	Treća OSB3 obloga	10,00
09	Spoljašnji termoizolacioni sloj	50,00
10	Fasadni slojevi	7,00
	Ukupna debljina zida	240,00

Konstruktivni ram čini raster od čamovih greda poprečnog preseka 100x50 mm.

Unutrašnji i spoljašnji slojevi termoizolacije polažu se uz odgovarajuću drvenu podkonstrukciju poprečnog preseka 50x50 mm. 

Koeficijent termičke provodnosti ekonomik zida je 0,24 W/m²K

1. Zid standard: 

R. br.	Materijal	Debljina (mm)
01	Vlagootporna gips-karton ploča	12,50
02	Prva OSB3 obloga	10,00
03	Termo-zvučna izolacija	50,00
04	Paropropusna folija	0,25
05	Druga OSB3 obloga	10,00
06	Središnji termoizolacioni sloj	150,00
07	Vlagonepropusna folija	0,25
08	Treća OSB3 obloga	10,00
09	Spoljašnji termoizolacioni sloj	50,00
10	Fasadni slojevi	7,00
	Ukupna debljina zida	300,00

Konstruktivni ram čini raster od čamovih greda poprečnog preseka 150x50 mm.

Unutrašnji i spoljašnji slojevi termoizolacije polažu se uz odgovarajuću drvenu podkonstrukciju poprečnog preseka 50x50 mm.

Koeficijent termičke provodnosti standard zida je 0,20 W/m²K

1. Zid ecopasiv: 

R. br.	Materijal	Debljina (mm)
01	Vlagootporna gips-karton ploča	12,50
02	Prva OSB3 obloga	10,00
03	Termo-zvučna izolacija	50,00
04	Paropropusna folija	0,25
05	Druga OSB3 obloga	10,00
06	Središnji termoizolacioni sloj	200,00
07	Vlagonepropusna folija	0,25
08	Treća OSB3 obloga	10,00
09	Spoljašnji termoizolacioni sloj	50,00
10	Fasadni slojevi	7,00
	Ukupna debljina zida	350,00

Konstruktivni ram čini raster od čamovih greda poprečnog preseka 200x50 mm.

Unutrašnji i spoljašnji slojevi termoizolacije polažu se uz odgovarajuću drvenu podkonstrukciju poprečnog preseka 50x50 mm.

Koeficijent termičke provodnosti ecopasiv  zida je 0,16 W/m²K

• Struktura pregradnog zida 

R. br.	Materijal	Debljina (mm)
01	Vlagootporna gips-karton ploča	12,50
02	OSB3 obloga	10,00
03	Izolacioni sloj	100,00
04	OSB3 obloga	10,00
05	Vlagootporna gips-karton ploča	12,50
	Ukupna debljina zida	145,00

Konstruktivni ram čini raster od čamovih greda poprečnog preseka 100x50 mm. 

 

Visina zidnih elemenata se radi u skladu sa svakim pojedinačnim arhitektonsko-građevinskim projektom. Preporuka je da se ne biraju visine zidova manje od 250 cm za prizemlje objekta, odnosno 240 cm za sprat objekta. Visina potkrovnih (kalkanskih) zidova je da ne  bude manja od 120 cm.

Spajanje zidnih elemenata sa osnovnom AB pločom se ostvaruje preko čamovih temeljača istih konstruktivnih osobina kao i ramovi zidova. Temeljače se za osnovnu AB ploču vezuju odgovarajućim čeličnim ankerima.

Veza zidova i međuspratne odnosno krovne konstrukcije se ostvaruje preko odgovarajućih venčanica.

Temeljače se premazuju zaštitnim premazom protiv uticaja vlage.

Koeficijent termičke provodnosti unutrašnjeg (pregradnog) zida je bolji od 0,38 W/m²K

Konstrukciona svojstva zidova zadovoljavaju najstrože statičke i termotehničke zahteve koji obezbeđuju visok stepen postojanosti, stabilnosti i energetske efikasnosti objekta.

Primena opisane strukture zidova, podne, međuspratne i krovne konstrukcije garantuje da potrošnja energije za grejanje i hlađenje objekta ne može da pređe vrednost od 25 kWh/m2 za čitav objekat, posmatrano u periodu od jedne kalendarske godine, za prosečan nivo spoljnih temperatura.

Primer: Objekt od 100 m2, za godinu dana na grejanje i hlađenje potroši 2500 kWh energije. Ako je to električna energija onda to, prema trenutnoj ceni kWh iznosi ispod 20.000,00 za period od godinu dana.

• Stolarija

U objekte se standardno ugrađuje PVC ili aluminijumska stolarija, od petokomornog profila sa termoizolacionim mostom, dvostrukim staklom d=4 mm, koja zadovoljava minimalne zahteve za A+ klasu energetske efikasnosti. Na zahtev investitora možemo isporučiti i ugraditi  stolariju  sa sedmokomornim profilom, kao i sa trostrukim staklom i komorama koje su ispunjene inertnim gasom, a koja ispunjava minimalne zahteve za A++ klasu energetske efikasnosti objekta.

 

Ugradnja stolarije se obavlja nakon montaže krova i krovnog pokrivača, a pre izrade fasade.

Unutrašnja stolarija je od medijapana. Na zahtev investitora može se predvideti unutrašnja stolarija po želji. Dimenzije stolarije su u skladu sa projektovanim dimenzijama građevinskih otvora.

Prozori se isporučuju sa pripadajućim roletnama i komarnicima. Ulazna vrata su protivprovalna.

• Krovni elementi

Krovna konstrukcija se radi od rešetkastih krovnih nosača od prosušene čamove građe I-II klase, u svemu  prema statičkom proračunu. Montaža krovnih nosača se vrši preko zidne konstrukcije na projektovanom rastojanju ankerisanjem pomoću metalnih konektora i profila. Krovni nosači se međusobno povezuju odgovarajućim OSB pločama d=10 mm, u svim krovnim ravnima, a plafonske ravni se povezuju odgovarajućim plafonskim letvama kao i vertikalnim i horizontalnim spregovima. Preko OSB oplate vrši se postavljanje ter papira, podužnih i poprečnih letvi 24/48mm tako da se ostvaruje provetravanje krovnog pokrivača. Pokrivanje krova se vrši falcovanim crepom tipa Ideal. Na zahtev investitora može se primeniti i druga vrsta crepa odnosno krovnog pokrivača.

Venci krova se opšivaju čamovom rendisanom daskom d=20mm. Na objektu se postavljaju oluci standardnog preseka od pocinkovanog obojenog lima. Opšivanje kaskadnih venaca (vetarlajsne) i solbanaka takođe se izvodi pocinkovanim limom.

 

• Međuspratna konstrukcija

Međuspratna konstrukcija se realizuje od drvenih elemenata 150x45 mm, koji su dimenzionisani u skladu sa statičkim proračunom. Međuspratni prostor se ispunjava izolacijom od mineralne vune debljine d=10 cm. Međuspratna konstrukcija se obostrano oblaže OSB pločama debljine d=10 mm. Plafon se oblaže gips-karton pločama d=9,5 mm, a podni deo odgovarajućom podnom oblogom. Standardno se postavlja hrastov parket II klase, ali je na zahtev investitora moguće predvideti bilo koju podnu oblogu.

 

 

• Plafonska konstrukcija

Plafonska konstrukcija se izvodi na isti način na koji se realizuje i međuspratna konstrukcija samo što se ne postavlja podna obloga već se umesto nje dodaje dodatna podkonstrukcija koja omogućava da se postavi izolacioni sloj debljine d=20 cm uz postavljanje odgovarajuće folije kao parne brane.

• Ostali elementi

Svi stubovi, podvlake, platno ograde i sl.  rade se od kvalitetne rendisane čamove građe u svemu prema prjektu, premazani odgovarajućim lazurnim premazima. Na zahtev investitora mogu se primeniti i drugi materijali za ove aplikacije.

STANDARDNI ZANATSKI RADOVI 

• Podovi

U dnevnom boravku, trpezariji i sobama standardno se postavlja hrastov parket II klase, hoblovan i lakiran u dva premaza.

U predsoblju, kuhinji, ostavi, kupatilu i WC-u postavljaju se glazirane keramičke pločice I klase, domaće proizvodnje.

Na ulazu, ulaznom stepeništu i terasi postavljaju se neglazirane keramičke pločice za spoljnu upotrebu, I klase, domaće proizvodnje. Dezen, dimenzije i oblik pločica bira investitor.

Izbor materijala završne obrade može se izvršiti prema želji investitora uz adekvatnu doplatu.

Na zahtev investitora mogu se predvideti instalacije podnog grejanja u delu podova koji su pokriveni keramičkim pločicama.

• Unutrašnja obrada

Zidovi i plafoni se u svim prostorijama boje belom poludisperzionom bojom u dva premaza sa prethodnom obradom spojeva gips-karton  ploča odgovarajućom ispunom i postupkom, bandaž trakom i glet masom. Bojenje zidova je moguće definisati i na drugi način, na zahtev investitora.

Na zidove kuhinje postavljaju se keramičke pločice I klase, domaće proizvodnje do visine 1,6m od kote poda, a u kupatilu i WC-u svi zidovi se oblažu keramičkim pločicama od kote poda do plafona.

Na ulazu i terasi postavlja se podna sokla h=10cm.

• Vodovod i kanalizacija

Instalacije vodovoda i kanalizacije se realizuju prema posebnom projektu sa izvođenjem od atestiranih plastičnih hidrotehničkih cevi na 3m od objekta i uključuje  izgradnju vodomernog okna (šahta), bez vodomera i priključka na javnu vodovodnu mrežu. U svaku vodenu granu i ispred svakog sanitarnog uređaja na razvodu hladne vode predviđen je propusni ventil kako bi se mogla izvršiti zamena dela cevi ili potrošača u slučaju potrebe.

U standardnoj varijanti priprema tople vode u kupatilima i kuhinji se vrši individualnim bojlerom sa plastificiranim kazanom zapremine 80 litara. U slučaju primene toplotne pumpe instalacija i kapacitet bojlera se izvode i dimenzionišu u skladu sa odgovarajućim KGH projektom.

Sanitarni elementi su bele boje I klase, sa odgovarajućim jednoručnim baterijama i ventilima domaćih proizvođača.

Kanalizacione instalacije se izvode od tvrdih PVC cevi na 3 m od objekta. Cevi se spajaju na naglavak sa gumenim zaptivnim prstenom, a ugrađuju se po prečniku, nagibu, položaju u svemu prema konkretnom projektu VIK (projekat vodovoda i kanalizacije).

Odvođenje gasova iz kanalizacione mreže se obezbeđuje putem ventilacione PVC cevi, koja se izvodi van objekta kroz krovnu ravan, u skladu sa projektom.

• Elektroenergetske instalacije

Projektom elektroenergetskih instalacija predviđeno je sledeće:

-priključenje objekta na javnu elektroenergetsku mrežu

-izrada instalacija opšte električne potrošnje

-izrada instalacija osvetljenja

-zaštitne mere

Napajanje električnom energijom se  vrši   kablovski, sa distributivne niskonaponske EE mreže, preko kablovskog priključnog ormana 3×100 A, sa ugrađenim niskonaponskim visokoučinskim osiguračima NV 100/50A, i glavnog razvodnog ormana (GRO), lociranog na mestu prikazanom na planu instalacija.

Bliže uslove za priključenje objekta na niskonaponsku EE mrežu, isporuku i ugradnju napojnog kabla, priključnog ormana, glavnog razvodnog ormana (GRO) uradiće isporučilac električne energije – nadležna elektrodistributivna organizacija.

Napojni vodovi i unutrašnji razvod:

Predvidjen je glavni razvodni orman (GRO) u kome su smešteni: trofazno dvotarifno brojilo 10-40A, uklopni sat, odnosno MTK prijemnik, zaštitni uredjaj diferencijalne struje, kao i osigurači za napojne vodove osvetljenja i priključnica. Za spratne objekte predviđeni su posebni razvodni ormani za svaki sprat – etažu. Razvodni ormani su tipske izrade, a moraju biti izrađeni u svemu prema tipizaciji nadležne elektrodistribucije. Napojni vod za glavni razvodni orman PP-Y 5×10 mm², položen od kablovskog priključnog ormana (KPO) 3x100A do glavnog razvodnog ormana (GRO), u zaštitnoj PVC cevi ugrađenoj u montažnom panelu, a njegov presek je određen na osnovu očekivanog jednovremenog maksimalnog opterećenja instalacije, što se precizno definiše posebnim projektom EE instalacija. Razvođenje kablova u montažnom delu objekta vrši se u instalacionim PVC cevima izrađenim od samogasivog materijala, ugrađenim u zidove i međuspratnu konstrukciju. Instalacije se izvode tako da svako strujino kolo bude nezavisno, sa završetkom u razvodnoj tabli sa sopstvenim osiguračem. Za unutrašnji razvod predviđeni su instalacioni provodnici tipa PP-Y, sa presekom naznačenim na grafičkom delu odgovarajućeg EE projekta.

Merenje utroška električne energije vrši se pomoću trofaznog trosistemskog dvotarifnog brojila 3×380/220V 10-40A, ugrađenog u glavni razvodni orman. Za prebacivanje tarifa predviđen je uklopni sat, odnosno prijemnik mrežne tonfreventne komande (MTK) zavisno od uslova nadležne elektrodistribucije, koji moraju biti baždareni – overeni od strane nadležnog tela.

Instalacija osvetljenja i potrošačkih priključnica izvedena je provodnicima PP-Y preseka i broja žila naznačenog u grafičkom delu odgovarajućeg EE projekta, položenim u samogasivim instalacionim PVC cevima.  Za priključenje pojedinih monofaznih i trofaznih potrošača u svim prostorijama je predviđen optimalan broj monofaznih i trofaznih priključnica sa zaštitnim kontaktom – zemljovodom.

Priključenje električnih grejača vode (bojlera) predviđeno je provodnicima PP-Y 3×2,5 mm², položenim u samogasivim instalacionim PVC cevima, ugrađenim u zidove objekta. Opšte osvetljenje predviđeno je sa LED svetiljkama (sijalicama).

• Integrisane telekomunikacione instalacije

Projektom integrisanih telekomunikacionih instalacija (ITI) predviđeno je sledeće:

-izrada instalacija integrisane lokalne širokopojasne telekomunikacione mreže koja obuhvata sve informaciono-komunikacione servise (ICS): telefon, radio, televiziju i računarsku mrežu.

Projektom je predviđena jedno čvorno mesto od koga se instalacija grana u sve prostorije objekta. Čvorno mesto kao mesto koncentracije svih ITI vodova treba opremiti odgovarajućim ormanom za montažu rutera, LAN sviča i peč panela.

U svim prostorijama ITI mreža završava sa po jednom RJ45 priključnicom kategorije 6, a spavaće sobe i dnevna soba su dodatno opremljene sa odgovarajućim RF priključnicama za priključenje TV panela.

ITI se realizuje UTP kablovima Cat6, kao i koaksilanim kablom RG6 treshield, sa odgovarajućim RJ45 i RF konektorima na krajevima. Kablovi se polažu u odgovarajuća samogasiva gibljiva creva u svemu prema ITI projektu.

Projektom je predviđeno postavljanje jedne priključne optičke kutije (POK) za prihvat optičkog vlakna lokalnog telekomunikacionog operatora. Mesto koncentracije ITI i POK povezuje se odgovarajućim samogasivim gibljivim crevom u koje se polaže odgovarajuće optičko vlakno, koje na mestu koncentracije završava u završnoj optičkoj kutiji (ZOK) opremljenoj sa odgovarajućim SC/APC adapterom.

Projektom je takođe predviđena montaža krovnog nosača za RTV i satelitsku antenu, sa odgovarajućom vezom sa tačkom koncentracije ITI.

Antene i prijemni antenski uređaji nisu predmet ovog projekta. Na zahtev investitora i ove stavke se mogu uvrstiti i projektno obraditi.

• Zaštitne instalacije

Zaštita od opasnog dodira predviđena je primenom zaštitnog uređaja diferencijalne struje (ZUDS) u EEI i ITI sistemima, sa povezivanjem na temeljni uzemljivač, pocinkovanu traku položenu u temelj objekta. Kako se ovaj uzemljivač nalazi u sloju betona koji je uvek vlažan, njegov prelazni otpor je po pravilu mali. Uz glavni razvodni orman (GRO) predviđeno je postavljanje sabirnice za izjednačavanje potencijala (SIP), na koji se povezuju zaštitni provodnici instalacije jake i slabe struje, kao i vodovi za izjednačavanje potencijala iz vlažnih i mokrih prostorija. Kao dodatna mera zaštite od opasang napona dodira primenjen je sistem izjednačavanja potencijala u vlažnim i mokrim prostorijama galvanskim povezivanjem svih metalnih masa, koji u normalnom pogonu nisu pod naponom, na sabirnicu za izjednačavanje potencijala u kutiji PS-49, provodnikom P/Y 4 mm2 uvučenim u cev Ø13,5 mm. U svakom slučaju , radi provere efikasnosti primenjenih mera bezopasnosti, pre puštanja instalacije pod veliki napon obavezno je izvesti potrebna elektrotehnička merenja i pribaviti atest od nadležne institucije.

 

OPCIONI ZANATSKI RADOVI

Posebnim zanatskim radovima koji se posebno ugovaraju obuhvaćene su projekti i izvedba sledećih celina:

-Projekat i izvođenje instalacija klimatizacije, grejanja i hlađenja

-Projekat i izvođenje instalacija protivprovalnog sistema

-Projekat i izvođenje instalacija video nadzora

-Projekat i izvođenje instalacija protivpožarnog sistema

-Projekat i izvođenje automatizacije i integracije svih sistema

-Projekat i izvođenje instalacija i montaže nezavisnog EE izvora (solarni paneli ili vetrogenerator)

• Instalacije klimatizacije, grejanja i hlađenja (KGH)

Instalacije klimatizacije, grejanja i hlađenja mogu se projektovati i realizovati kao nezavisni sistemi, ili kao jedinstven, integrisani sistem.

Integrisani sistemi su daleko napredniji jer se jedna instalacija koristi za sva tri sistema. Primenjuje se jedna od tri dostupne varijante toplotnih pumpi (vazduh-voda, voda-voda ili zemlja-voda) i aktivnih rashladno-grejnih tela (fancoil). Sistemi sa toplotnom pumpom se projektuju tako da u objektu održavaju temperaturu ambijenta u rasponu između 20 i 28 stepeni Celizijusa u svim vremenskim uslovima tokom kalendarske godine. 

Same instalacije se projektuju i realizuju delom kao podne, delom kao radijatorske sa podnim razvodom. Kao rashladna odnosno grejna tela predviđeni su aktivni radijatori fenkoil tipa. Dimenzionisanje sistema se vrši u skladu sa termotehničkim projektom, za svaki objekat ponaosob.

Konstrukcija i izvedba objekata (kvalitet izolacije i stolarije) u kombinaciji sa pažljivo projektovanim sistemom KGH baziranim na tehnologiji toplotnih pumpi garantuje da potrošnja energije za grejanje i klimatizaciju u periodu od godinu dana ne sme prelaziti 25 kWh/m².